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Hallo zusammen, ich stehe gerade vor der Entscheidung ob wir ein Haus bauen lassen sollen oder doch lieber kaufen. Wir haben ein Grundstück in Aussicht, ca. 600qm, Randlage einer Mittelstadt in NRW. Überall lese ich andere Zahlen – mal heißt es 300.000 Euro, mal 600.000 Euro für ein Einfamilienhaus. Wie soll man da den Überblick behalten? Was sind bei euch die tatsächlichen Kosten gewesen, also komplett mit Nebenkosten, Architekt, Anschlüssen usw.? Würde mich über echte Erfahrungen freuen, nicht irgendwelche Hochglanzprospekt-Zahlen.
Das kenne ich, wir haben letztes Jahr angefangen zu planen und die Preisspanne ist wirklich riesig. Kommt halt sehr drauf an – Keller oder Bodenplatte, welcher Standard, Eigenleistung oder alles vergeben. Bei uns (Bodenplatte, KfW 55, 140qm Wohnfläche) sind wir am Ende bei knapp unter 400.000 Euro rausgekommen, Grundstück nicht eingerechnet. Aber das war 2022/23, seither sind Materialkosten und Handwerkerlöhne nochmal gestiegen. Lass dir auf jeden Fall mehrere Angebote machen, am besten von Generalunternehmern UND von Architekten – der Unterschied kann locker 50.000 Euro betragen.
Die Nebenkosten vergessen viele am Anfang komplett! Grunderwerbsteuer, Notar, Erschließung, Erdarbeiten, Außenanlagen – das können schnell nochmal 15-20% obendrauf sein. Wir hatten das nicht so auf dem Schirm und mussten dann nachfinanzieren, war kein Spaß.
Was die Orientierung angeht: Ich hab damals zur Planungsphase die Seite über Moderner Hausbau gefunden, die hat mir geholfen zu verstehen welche Leistungen eigentlich in so einem Bauprojekt drinstecken und was man vergleichen muss. Nicht dass du da direkt einen Vertrag unterschreibst, aber um einen Überblick zu kriegen was alles dazugehört war das für mich hilfreich.
Kurz noch dazu: Unbedingt auf die Zahlungspläne achten wenn ihr mit einem Bauträger oder Fertighaushersteller arbeitet. Manche wollen sehr früh sehr hohe Abschläge, da sollte man aufpassen. Und einen unabhängigen Baugutachter zur Baubegleitung einplanen – kostet zwar nochmal Geld, hat uns aber wirklich vor ein paar teuren Mängeln bewahrt. Im Nachhinein war das das beste Geld das wir ausgegeben haben.
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