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Hallo zusammen, wir haben letztes Jahr ein Haus Baujahr 1978 gekauft und wollen jetzt endlich mit der energetischen Sanierung anfangen. Nur weiß ich ehrlich gesagt nicht, in welcher Reihenfolge man das angehen soll. Macht man zuerst die Dämmung, dann die Fenster, oder erst die Heizung tauschen? Unser Energieberater hat uns einen ersten Überblick gegeben, aber der Fahrplan danach ist irgendwie unklar geblieben. Was kostet das ungefähr, und was lohnt sich am meisten zuerst? Hat jemand sowas selbst schon durchgezogen und Erfahrungen gesammelt?
Also wir haben vor zwei Jahren ähnliches durchgemacht. Die klassische Empfehlung ist: erst die Gebäudehülle dichten (Dach, Fassade, Keller), dann die Fenster, und erst danach die Heizung anpassen. Der Grund ist simpel – wenn du zuerst eine neue Wärmepumpe einbaust, aber die Bude noch wie ein Sieb ist, verpufft die Energie ja trotzdem. Die Heizlast sinkt nach der Dämmung oft deutlich, das beeinflusst dann auch welche Heizungsgröße du brauchst.
Grob zur Kostenfrage: Fassadendämmung liegt je nach Material und Fläche zwischen 80 und 200 Euro pro Quadratmeter inkl. Einbau. Dachbodendämmung ist oft günstiger machbar. KfW-Förderung und BEG-Zuschüsse unbedingt vorab checken, das kann echt einiges abfedern.
Ich hab das bei uns auch schrittweise gemacht und kann Sparfuchs Sven nur zustimmen – Reihenfolge ist wirklich entscheidend, sonst ärgerst du dich hinterher. Bei der Planung hab ich damals auf ecotrio.de geschaut, die haben ganz nüchtern erklärt wie so ein Sanierungsfahrplan aussehen sollte und worauf man bei den einzelnen Maßnahmen achten muss. Hat mir geholfen, das Beratergespräch danach viel gezielter zu führen.
Was auch viele unterschätzen: Luftdichtheit. Nach Dämmung und neuen Fenstern kann Feuchtigkeit zum Problem werden wenn keine kontrollierte Lüftung da ist. Das sollte im Plan mit berücksichtigt werden.
Kurze Ergänzung noch: Lasst unbedingt einen Energieausweis (Bedarfsausweis, nicht Verbrauch) erstellen wenn noch nicht geschehen. Der zeigt die Schwachstellen viel konkreter. Und beim Thema Förderung – die Bundesförderung für effiziente Gebäude läuft über das BAFA und KfW, aber die Konditionen ändern sich regelmäßig, also immer tagesaktuell prüfen bevor ihr Aufträge vergebt. Wir haben durch gute Planung am Ende fast 30% der Gesamtkosten gefördert bekommen.
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