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Notarkosten-Rechner: Gebühren nach GNotKG berechnen
Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und überall in Deutschland gleich. Wähle den Vorgang, gib den Wert ein und du siehst jede Gebühr mit ihrer Nummer im Kostenverzeichnis, die Umsatzsteuer und die Kosten beim Grundbuchamt oder Amtsgericht.
Gebührenstand: Fassung seit 1. Juni 2025 · Werte zuletzt abgeglichen am 13. November 2026
Geschätzte Gesamtkosten: 3.268,25 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Notar | |
| Beurkundung des Kaufvertrags, 2,0 (KV 21100) | 1.270,00 € |
| Vollzug, 0,5 (KV 22110) | 317,50 € |
| Betreuung, 0,5 (KV 22200) | 317,50 € |
| Pauschale Post und Telekommunikation (KV 32005) | 20,00 € |
| Umsatzsteuer 19 % (KV 32014) | 365,75 € |
| Gericht und Grundbuch | |
| Grundbuch: Eintragung des Eigentümers, 1,0 (KV 14110) | 635,00 € |
| Grundbuch: Auflassungsvormerkung, 0,5 (KV 14150) | 317,50 € |
| Grundbuch: Löschung der Vormerkung (KV 14152) | 25,00 € |
| Summe Notar | 2.290,75 € |
| Summe Gericht und Grundbuch | 977,50 € |
| Gesamt | 3.268,25 € |
Ergebnis ohne Gewähr. Die verbindliche Kostenberechnung stellen Notar, Gericht oder Anwalt im Einzelfall auf.
So rechnet der Notarkosten-Rechner
Gebührentabelle
Grundlage ist Tabelle B des Gerichts- und Notarkostengesetzes (§ 34 GNotKG, Anlage 2) in der Fassung seit dem 1. Juni 2025. Bis 500 Euro Geschäftswert beträgt eine volle Gebühr 15 Euro; darüber steigt sie in Stufen, bei 300.000 Euro sind es 635 Euro.
Geschäftswert
Beim Kauf der Kaufpreis (§ 47 GNotKG), bei der Grundschuld ihr Nennbetrag (§ 53), beim Testament das Vermögen abzüglich Schulden, diese aber höchstens bis zur Hälfte des Vermögens (§ 102). Bei der allgemeinen Vorsorgevollmacht nehmen wir die Hälfte des Vermögens an, höchstens 1 Million Euro (§ 98 Abs. 3 und 4); der Notar kann im Einzelfall einen niedrigeren Wert ansetzen.
Gebührensätze
Kaufvertrag 2,0 (Nr. 21100, mindestens 120 Euro), Vollzug 0,5 (Nr. 22110) und Betreuung 0,5 (Nr. 22200), Grundschuld und Einzeltestament 1,0 (Nr. 21200, mindestens 60 Euro), gemeinschaftliches Testament und Erbvertrag 2,0 (Nr. 21100), Unterschriftsbeglaubigung 0,2 (Nr. 25100, mindestens 20, höchstens 70 Euro).
Gericht und Register
Grundbuchamt: Eigentumsumschreibung 1,0 (Nr. 14110), Auflassungsvormerkung 0,5 (Nr. 14150), Löschung der Vormerkung 25 Euro (Nr. 14152), Grundschuld 1,0 (Nr. 14121). Amtliche Verwahrung eines Testaments 82 Euro (Nr. 12100), Zentrales Testamentsregister 12,50 Euro je Person.
Auslagen und Steuer
Pauschale für Post und Telekommunikation 20 Prozent der Notargebühren, höchstens 20 Euro je Vorgang (Nr. 32005), und 19 Prozent Umsatzsteuer auf die Notarkosten (Nr. 32014). Gerichtskosten sind umsatzsteuerfrei.
Nicht enthalten
Dokumentenpauschalen für Kopien, Abrufgebühren für das Grundbuch, Zusatzgebühren etwa für die Lastenfreistellung, Kosten für Vollmachten sowie Grunderwerbsteuer und Maklerprovision. Die Gebühr für das Zentrale Vorsorgeregister bei Vollmachten ist ebenfalls nicht eingerechnet.
Beispielrechnung
Immobilienkauf, Kaufpreis 300.000 €, ohne Grundschuld:
| Notar: 2,0 + 0,5 + 0,5 Gebühr (je 635 € volle Gebühr) | 1.905,00 € |
| Pauschale Post und Telekommunikation | 20,00 € |
| Umsatzsteuer 19 % | 365,75 € |
| Grundbuchamt: 635 € + 317,50 € + 25 € | 977,50 € |
| Gesamt | 3.268,25 € |
Häufige Fragen
Wie viel Prozent vom Kaufpreis kosten Notar und Grundbuch?
Für den reinen Kaufvertrag ohne Finanzierung meist gut 1 Prozent des Kaufpreises, bei 300.000 Euro sind es nach unserer Rechnung 3.268,25 Euro. Mit Grundschuld kommen je nach Höhe einige hundert bis über tausend Euro hinzu. Die oft genannte Faustregel von 1,5 bis 2 Prozent schließt die Grundschuld und weitere Nebenleistungen meist schon ein.
Wer zahlt den Notar beim Hauskauf?
Gesetzlich haften Käufer und Verkäufer gemeinsam; im Kaufvertrag wird fast immer vereinbart, dass der Käufer Notar und Grundbuch zahlt. Kosten für die Löschung alter Grundschulden des Verkäufers trägt üblicherweise der Verkäufer.
Kann ich beim Notar verhandeln?
Nein. Notargebühren sind gesetzlich festgelegt, Vereinbarungen über ihre Höhe sind unwirksam (§ 125 GNotKG). Unterschiede entstehen nur durch unterschiedliche Leistungen, etwa zusätzliche Vollzugstätigkeiten.
Lohnt sich ein notarielles Testament?
Ein notarielles Testament kostet Gebühren, kann aber einen Erbschein ersetzen, wenn es zusammen mit dem Eröffnungsprotokoll vorgelegt wird. Gerade bei Immobilien spart das den Erbscheinsantrag; die Gebühren dafür kannst du mit unserem Erbschein-Kosten-Rechner vergleichen.